عنوان :  بررسی فقهی وحقوقی پیرامون حق شفعه

 

 

(و یزکیهم و یعلمهم الکتاب و الحکمه)

 

که ایزد مقامی ببخشد بلند                                      برآنان که دربحردانش درند

براعمال روشن به سرضمیر                                    همه هست آگه خدای خبیر

 

 

 استاد برجسته جناب آقای اسفندیاری

با ســــــــــــــلام

به استناد آیه ی شریفه ی 10 از سوره ی مبارکه ی فاطر  که خداوند می فرماید" الیه یصعد الکلم الطیب والعمل الصالح یرفعه" ،  سخنان و کلام ارزشمند به سوی خدا صعود می کند و با ابدیت سنخیت پیدا کرده و همواره آثار خود را ظاهر می سازند ;

  دلسوزی ، تلاش و کوشش حضرتعالی در تعلیم و تربیت و انتقال معلومات و تجربیات ارزشمند در کنار برقراری رابطه صمیمی و دوستانه با دانشجویان و ایجاد فضائی دلنشین برای کسب علم و  دانش و درک شرایط دانشجویان حقیقتاً قابل ستایش است .اینجانب بر خود وظیفه میدانم در کسوت شاگردی از زحمات و خدمات ارزشمند شما استاد گرانقدر تقدیر و تشکر نمایم.

از خداوند متعال برایتان سلامتی ، موفقیت و همواره یاد دادن را مسئلت دارم.

 

فهرست مطالب

عنوان                                                                                                                       صفحه

پیشینه وتاریخچه موضوع...................... 1

چکیده...................................... 3

مقدمه...................................... 5

بخش اول: کلیات و مفاهیم

مفهوم حق شفعه.............................. 7

مبحث اول : مفهوم لغوی حق شفعه.............. 7

مبحث دوم : مفهوم اصطلاحي حق شفعه............ 8

گفتار اول: فلسفه وضع....................... 9

گفتار دوم : خلاف اصل بودن شفعه.............. 10

فصل اول: اوصاف ذاتی حق شفعه................ 10

الف ) حق شفعه، حق مالي است................. 10

ب ) حق شفعه، حقي عيني است.................. 12

ج ) حق شفعه قابل انتقال نيست............... 13

د) حق شفعه قابل اسقاط است.................. 15

ه ) حق شفعه از آثار بيع صحيح است........... 15

ی) حق شفعه قابل تبعيض نيست................. 16

ط) حق شفعه به ارث انتقال مي‌يابد............ 17

فصل دوم : درقابل توارث بودن شفعه........... 19

مبحث اول : نحوه توارث...................... 19

مبحث دوم :گذشت وارث يا وارثاني از حق خويش.. 20

فصل سوم : شرايط ايجاد حق شفعه.............. 21

شرط اول: غير منقول بودن مورد شفعه.......... 22

شرط دوم : قابل تقسيم بودن مورد شفعه........ 23

شرط سوم : لزوم شرکت........................ 25

v   استثناء بر شرط......................... 26

شرط چهارم : محدود بودن شركاء به دو نفر..... 26

شرط پنجم : انتقال سهم مشترك بواسطه بيع..... 27

v   شفعه در اموال غير منقول تبعي........... 28

v   فروختن شفيع حصه مشاع را به همراه عرصه ديگر  28

v   شفعه در مال مشاعي كه سهم احد شريكين وقف است 29

v   شفعه در مال مشاعي كه احد شريكين، شخصيت حقوقي باشد   30

حق شفعه دربیع فاسد......................... 31

حق شفعه در بيع خياری....................... 31

فصل چهارم : زوال حق شفعه

مبحث اول : زوال اختياري وقهري.............. 32

گفتار اول: اسباب زوال حق شفعه ( اسباب ارادي زوال حق شفعه) 33

الف – اسقاط حق پيش از بيع................ 33

ب – فروش حصه از جانب شفيع................ 33

گفتار دوم : اسباب قهري زوال حق شفعه........ 33

الف – فوريت در اخذ به شفعه............... 33

ب – ناتواني يا مسامحه شفيع در تأديه ثمن.. 34

ج – تلف مبيع پيش از اخذ به شفعه.......... 34

د – تلف مبيع پس از اخذ به شفعه........... 35

فصل پنجم : شرایط شفیع...................... 35

الف – شفيع بايد داراي اهليت تصرف باشد.... 37

ب – شفيع بايد شريك باشد.................. 37

ج – شفيع بايد قادر بر تأديه ثمن باشد..... 37

د – مسلمان بودن شفيع..................... 38

هـ : علم شفيع به ثمن..................... 38

فرجام...................................... 40

فهرست منابع................................ 42

 

 

 

 تحقیق حق شفعه

:: برچسب‌ها: تحقیق , حق ,
:: بازدید از این مطلب : 198

|

امتیاز مطلب : 0

|

تعداد امتیازدهندگان : 0

|

مجموع امتیاز : 0